个人银行借贷条件是什么?

　　一　贷款对象：

　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

　　4、同意以所购房产作为借款抵押。

　　二　同时具备下列条件：

　　1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

　　2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

　　3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

　　5、愿意履行贷款合同的全部条款;

　　6、银行规定的其他条件。

　　三　需出具及提供的资料：

　　1、居民身份证原件及复印件;

　　2、房屋认购书原件及复印件;

　　3、首期房款的缴纳原件及复印件;

　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

个人银行贷款的注意事项有哪些?

　　1、按照收入安排还款。还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数银行贷款采用分期还款的方式，即每月等额归还贷款本息。在贷款金额一定的情况下，选择不同的贷款期限和产品，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者产品利率越低，每月需要还款的金额越小，反之则相反。预期的每月收入水平是决定还款安排的客观制约因素。

　　根据发达国家个人贷款的经验，月均还款额占月收入水平的15-50%比较合适，超过50%后，借款人的日常生活及消费水平将受到不利的影响。从绝对额看，每月还款后一个家庭所剩收入至少应该高于北京市规定的人均最低生活标准。按照收入安排还款是个人贷款注意事项中最为重要的一点。

　　2、注意防范利率变动风险。个人贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，月还款也会从次年起进行调整，借款人一定要注意自己的还款数额的变化，小心因少还或晚还而影响了个人信用。

　　3、还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。

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