提问
关于小产权房的所签订的买卖合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同!
小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书。
买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》第63条规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。
小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。该《房屋买卖合同》违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定，本案房屋买卖合同应当认定为无效。
小产权房屋被法院认定无效后，应按照《合同法》58条处理。双方因该买卖合同所取得的财产，应当予以返还或折价补偿。相应的购房款及损失应根据双方的过错程度各自承担。如果双方对合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。
首先，卖方应返还购房款及赔偿利息损失，买方应腾退涉案房屋并支付占有房屋期间的使用费。
其次，关于案涉房屋增值部分及装修费用。可以委托评估机构进行评估，根据国家对农村集体用地建造小产权房屋的政策和市场现行商品房出让用地涉及三证房产处置的作价原则进行赔偿。
最后，关于移动家具及房租损失的认定问题。涉案房屋因无法居住而在外租住，必然产生租金损失，买方可以主张相应的经济补偿。
依据《中华人民共和国合同法》规定，合同生效要以合同成立为前提。一般而言，合同成立要件有三：
(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。
(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
(3)当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。
还有一些特殊合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。
签订合同(合同成立)后，除约定或法律规定外，合同即时生效，即这份合同有效，受法律保护。
《合同法》规定，合同生效需具备以下条件：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
一般认为，年满十八周岁以上，精神正常者具有完全民事行为能力;年满十六周岁未满十八周岁，但主要生活来源来源于自己者，也视为具有完全民事行为能力。如出现限制民事行为能力人签订合同，需看合同内容是否与能力相当，比如日常购买水果(买卖合同)，属于有效合同，但购买商品房，则需要监护人的同意或监护人的追认，否者，合同不能生效(这属于“无权代理”的一种情况，日后详细分析)。
(2)合同当事人意思表示真实
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。
合同有效属于可观存在的状态，一般不受时间限制，合同履行终止或履行期限截止后，合同当然终止，但合同依然有效，对合同双方在此合同项下依然具有约束力。
