北京实用房租赁协议书范本【完整版】

　　出租人(以下称甲方)：_____________________

　　承租人(以下称乙方)：_____________________

　　甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一条 房屋基本概况

　　1、房屋位置：甲方将自有的坐落在_________市_________街_________巷_________号的房屋_________栋_________间;

　　2、房屋结构：房屋类型为_________，结构等级_________，完损等级_________;

　　3、房屋用途：甲方出租给乙方作_________使用。

　　4、房屋所有权证书登记人：_________，身份证号码：_________;

　　5、房屋所有权证书编号：_________;

　　6、土地使用权证书编号：_________;

　　7、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________;

　　8、房屋的使用面积：_________;

　　9、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________;

　　第二条 租赁期限

　　1、租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：

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　　(1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

　　(2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　(3)拖欠租金_________个月或空置_________月的。

　　3、协议期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

　　4、租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

　　1、甲乙双方约定每月租金_________元，由乙方在每月的_________月_________日交纳给甲方。

　　2、房屋先付后用，甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证，无合法收租凭证的乙方可以拒付。

　　3、甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_________款执行：

　　(1)有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

　　(2)甲乙双方议定。

　　第四条 租赁期间的房屋修缮养护责任

　　1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。

　　2、如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。

　　第五条 租赁双方的变更

　　1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本协议对新的房产所有者继续有效;

　　2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;