2021年物业维修律师函范本【专业版】

　　致：______________公司

　　______律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。______律师事务所接受______公司及______(以下称委托人)的委托，指派本律师，就贵司与我委托人之间的房屋物业维修问题一事，郑重致函如下：

　　风险告知：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

　　贵司与我委托人在______年______月______日签订商品房买卖合同，由我委托人购买贵司____________房屋，并于______年______月______日交接房屋。我委托人入住后，在当年____月份的几场阴雨中，发现外墙面发生严重的雨水渗入、倒灌现象，地面靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物业管理部门多次反映后，维修人员仅来过一次，对其中一处漏水较轻的部位进行了处理，其余多处较严重的部位一直没有处理，也没有明确答复，该房屋每到下雨天总是严重影响了我委托人的正常工作。

　　本律师认为：贵司未按照合同约定履行维修义务，已经构成对我委托人的违约，依法应当承担违约责任，赔偿我委托人的全部损失。

　　风险告知：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实;如果法律对你的委托人有利，那就强调法律;如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

　　有鉴于此，本律师代表我委托人函告贵司：

　　第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题，依照《中华人民共和国民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义务依法履行合同义务，及时进行维修，以保障房屋的正常使用。

　　第二、对我委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，依照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对此委托人保留索赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。

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　　考虑到双方自签约购房以来一直融洽，也为了面向未来建立更进一步的友好合作关系，在本律师调解阶段，我委托人只要求贵司及时维修房屋，达到质量要求，保证正常使用。请贵司在______日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，若贵司置合法诚信经营于不顾，无视本函件，我们将会寻求一切的合法手段力求维护我委托人的合法权益，由此导致的包括经济利益和市场商誉在内的一切损失将由贵司一力承担。

　　特此函告，望贵司深思熟虑，审慎抉择。