经济适用房如何继承和过户

　　一、继承条件

　　经济适用房的继承需满足一定的条件。首先，被继承人必须拥有经济适用房的合法产权。其次，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承权由法定继承人享有，包括配偶、子女、父母等。若被继承人有遗嘱，则按遗嘱执行。

　　二、过户流程

　　经济适用房的过户流程相对复杂，主要步骤如下：

　　1. 办理继承公证：继承人需携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料，前往公证机构办理继承公证，以明确继承的合法性。

　　2. 准备过户材料：包括继承公证书、房产测绘报告、房屋所有权证等。

　　3. 提交过户申请：继承人携带准备好的材料，前往房屋所在地的不动产登记中心提交过户申请。

　　4. 审核与登记：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权转移登记，将房产的所有权变更至继承人名下。

经济适用房可以买卖吗?

　　一、买卖条件

　　经济适用房的买卖受到严格限制。一般来说，购买经济适用房后，购房人拥有的是有限产权。在取得完全产权之前，经济适用房不得随意买卖。

　　取得完全产权的条件，通常购买经济适用房满一定年限(如五年)，且购房人符合相关条件(如家庭收入、住房情况等)，可以向政府交纳一定费用后取得完全产权。

　　二、买卖流程

　　一旦取得完全产权，经济适用房就可以像普通商品房一样进行买卖。买卖流程大致如下：

　　1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交割时间等条款达成一致后，签订买卖合同。

　　2. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。

　　3. 缴纳税费：按照规定的税率和计算方式缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

　　4. 领取新产权证：税费缴纳完毕后，买方可以领取新的产权证，房屋产权正式转移。