提问
2025年3月，北京市某小区业主李某发现自家客厅天花板出现大面积渗水，墙面涂料脱落、木质地板变形，经排查确认系楼上住户王某装修时擅自改动卫生间防水层及排水管道所致。
李某多次与王某协商维修及赔偿事宜，王某以“装修已通过物业验收”为由拒绝承担责任。
同年5月，李某委托专业机构鉴定，结论为漏水因王某卫生间防水工程未达标且排水管坡度设计错误，导致长期积水渗漏至楼下。
因协商未果，李某于2025年7月向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求王某赔偿财产损失3.8万元(含修复费用、临时租房费用)并承担诉讼费及鉴定费。
民法典中房屋漏水纠纷赔偿标准的规定，主要涉及侵权责任相关内容。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
在房屋漏水纠纷里，若确定了责任方，比如楼上住户因装修不当导致楼下房屋漏水，致使楼下住户的家具、装修等财产受损，赔偿就需按照受损财产在损失发生时的市场价格来计算。
像楼下住户的实木地板被漏水浸泡变形，就需参考同类型、同规格实木地板在受损时的市场售价来确定赔偿金额。
如果受损财产没有明确的市场价格，或者难以按照市场价格计算，那就应采用其他合理方式，例如根据专业评估机构对受损财产的评估价值来确定赔偿数额。
当房屋漏水还导致了其他间接损失，如因房屋漏水无法居住，租户在外租房产生的额外租金费用，在合理范围内，责任方也需一并赔偿。
1、小区物业
物业对小区建筑物及其附属设施有维护管理职责，发现楼上漏水情况，可及时向其反映。物业有义务安排人员查看漏水原因，并协调楼上业主处理。若因公共区域管道等设施问题导致漏水，物业应负责维修。
2、居委会或业委会
若与楼上业主、物业沟通后问题仍未解决，可请求居委会或业委会介入调解。它们作为社区或小区的自治组织，能从中斡旋，促使双方协商，找到合理解决方案。
3、相关政府主管部门
若漏水问题严重且通过上述途径无法解决，可考虑向住建局等相关政府主管部门投诉。住建局有权对房屋质量及相关纠纷进行监管和处理，会依据具体情况进行调查，责令责任方整改。
4、民事诉讼
若漏水造成较大损失，通过协商、调解等无法解决纠纷，还可向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方承担赔偿责任。
