提问
(1)房屋租赁合同到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
(2)协议未到期，出租人家庭人口增加，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在以上情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到人民法院，来保护其合法权益。
房屋租赁合同上应该要写清楚租赁双方的基本信息，最重要的是要写上需要租赁的时间和租赁的价格等等。由于现在的房价特别贵，所以有一大部分的人都会选择租赁房屋。而现在因为租赁合同而闹上法庭的事件也有很多，所以在进行房屋交易之前双方一定要谈好，而且还要拟订好租赁合同。一般来说，租赁双方的基本信息是必须要写在租赁合同上的，这样也是为了让双方都放心。接着就是租房子的价格了，这个价格为双方事先谈好的价格。
租赁房屋的时间也要在租赁合同上清楚的体现出来。再一个就是违约金的问题，关于写违约金的时候，要写得详细一些。有时出租房屋的那一方还会提一些要求，比如说不能对房屋进行改造或者是损坏等等。最后就是租赁双方签字，再写上日期就可以了。
租赁双方需要注意的是，房屋租赁合同从租赁双方签订的那一刻起，它就具备了法律效力，是被法律所保护的。所以，租赁双方都必须按照房屋租赁合同上所写的条约来实行。
不管是哪一方，通常情况下都不能违反房屋租赁合同上面所写的条款。如果当有一方违反了合同，那么，另一方就有权利对其进行索要赔偿等等，可以向法院诉求，也可以私下解决。所以，如果双方对其有什么意见的话，一定要在签订合同之前就商量好。
拟定房屋租赁合同律师费一般是两千元，房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
以上便是大律师网北京大兴区房屋出租合同律师为您解答关于房屋出租合同的相关法律知识，希望对你有所帮助，如果你有其他法律上的问题，欢迎致电咨询。
