提问
在杭州买房的时候，首先要进行房屋的故障，然后选择一些比较大型的中介公司，找到人之后就可以签订合同。
1、房屋估价。
建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
2、挑选有资质大型的房屋中介公司。
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、与中介公司签订协议进行出售。
各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
1、房产证问题
二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。
2、全权委托公证
如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼，如果说卖方的资金不够雄厚的话，就需要有一个赎楼的程序，一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的，这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托，所以中介处置房子的权利可能就会多一些，这需要卖家注意了解清楚。
3、慎交钥匙
很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知最后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急，所以，钥匙最好是自己保管比较好。
4、不要轻易提前交房
二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。
以上的相关内容介绍是杭州卖房流程以及卖房纠纷如何才能避免，如果大家想要减少各种卖房可能存在的问题，都可以通过上面的介绍了解清楚。其实卖房本来就有很多可能存在的纠纷和麻烦，比如房产交易不明确或者是没有做完整个流程，漏掉某些重要步骤等等，所以要谨慎预防这些重要的事项。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了
