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按揭买房需要什么手续?按揭买房多久能拿到房产证?

大律师网 2021-06-01    人已阅读
导读:在买房的时候我们这些普通人是不可能在现在的房价下全款直接买房的只能通过贷款按揭买房,那么按揭买房需要什么手续?按揭买房多久能拿到房产证?按揭买房利息怎么算?接下来下面跟大律师网小编一起去看看吧。

  按揭买房需要什么手续?

按揭买房需要什么手续?按揭买房多久能拿到房产证?

  1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;

  2、银行对按揭贷款人进行审核,符合按揭贷款申请的,双方订立贷款合同;

  3、银行将购房款一次付清,同时没贷款人要与银行进行抵押登记,即将购买的二手房抵押在银行名下;

  4、贷款人按照贷款合同的规定,每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖,以实现自身的债权,保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

  按揭买房多久能拿到房产证?

按揭买房需要什么手续?按揭买房多久能拿到房产证?

  1、还清房贷后可以拿到房产证。

  按揭买房子要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

  2、向贷款银行申请房产证。

  按揭买房子的申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

  按揭买房利息怎么算?

按揭买房需要什么手续?按揭买房多久能拿到房产证?

  有两种方式:

  1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  2、等额本息的还款方式:

  (1)将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

  (2)第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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