提问
可以退的。如果是开发商没有按照规划建房或者是逾期交房等违约行为。那是可以退房的，不用承担违约责任。相反如果是因为购房者自己的原因，那退房要承担违约责任。
法律依据：
《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
期房违约金一般不超过30%。如果是支付定金一方违约，定金不予返还。如果是收定金的那一方违约，要返还双倍定金。双方都有过错的按照过错程度，双方都要承担。违约金不够的，可以让违约方按受害方损失进行赔付。
法律依据：
跟据《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
首先，向开发商发出解除合同通知书。其次，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。最后，将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
法律依据：
《合同法》规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法律规定的其他情形。 可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
综上可知，商品房首付交了是可以退房的。如果是对方违约可以退全部款。但是如果是购买者违约想退房，那就要承担违约责任后才能退房。如有其他疑问欢迎致电咨询大律师网专业律师。
