提问
第一步：通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。
第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。
第三步：买方按约定日期将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
第四步：买方凭首付款《济南市存量房交易资金托管收款凭证》及贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。
第五步：银行发放贷款，贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
第六步：凭全部托管资金的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需要资料办理产权过户手续。
第七步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证;登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将售房款一次性转入买方交款账户。
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座，才能了解二手房交易流程及费用
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
5、工本费80元，买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)卖方、合同印花税等暂免
1、产权核实：在实地看房的时候需要了解清楚买房人是否为产权所属人，去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。
2、合同内容：合同中应该列明定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
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（编辑：小李）
