提问
1、营业执照及最近年度的年检证明，包括副本的原件和复印件;
2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明;
3、税务登记证明及最近年度的年检证明;
4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴;
5、企业章程;
6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件;
7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明;
8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。
1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理
2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款所需材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明(结婚征、单身证、离婚证)、房屋所有权证;
企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度.
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证，
公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物强制执行时用
公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。
6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。
7.开户、放款：款直接打到借款人卡里。
现在办理房产抵押登记需要10个工作日。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三)预告登记、更正登记，10个工作日;
(四)异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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（编辑：小陈）
