提问
只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
法律依据：《民法典》(2021年1月1日起实施)
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
投诉房地产不退定金应该向房管局部门投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、交定睛前先查看开发商五证
开发商五证不齐全，我们就可能收不了房，也就不能办理房产证，也就不能证明房子是我们的。
2、定金数额要注意
法律上明确的规定了定金数额，根据我国《担保法》规定，定金不能超过合同标价的20%，如果我们交的定金超过了合同数额的20%，就不能受到法律的保护，因此，定金数额过高或者过低，都有可能引起纠纷。交定金时，一定要注意了。
3、注意区分定金与订金
定金不等于订金，在交定金的时候一定要辨别仔细了，定金是具有法律效应的，订金却没有，如果交的定金，开发商违约的话，定金是可以双倍返还的，如果是订金，则是原来的数额返回。
4、签订定金协议
交了定金，一定一定要签订定金协议，协议具有法律效应，是一个很好的证明方式，所以我们在购买房子交定金的时候，一定要和开发商签订定金协议，避免后期产生不必要的定金纠纷。
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（编辑：小刘）
