提问
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，具体的流程如下：
1、转让前，向村集体经济组织申请批准;
2、确保受让人符合申请宅基地等条件;
3、批准通过后，签订转让协议;
4、办理宅基地使用权变更登记。
根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
(一)规避农村宅基地转让的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
(二)办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
以上就是大律师网小编整理的关于宅基地转让的详细内容。通过大律师网小编的资料整理，如果大家还有什么法律上的问题，可以到大律师网来咨询哦。
（编辑：小连）
