提问
公寓楼有产权，买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
公寓产权的年限一般为40到70年，具体来说，公寓的产权年限，一般是根据土地的性质而划分的。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。商业用地，土地使用年限四十年，这种类型的公租房为市面普通的公寓，位于商业区。工业用地，主要是以公司名义在工地上重建的公寓，办公楼，商业用房一般土地使用年限为五十年。综合用地，综合楼包括学校，体育馆，商业中心，办公室等，这种类型的房屋一般位于中心地带，配套齐全，作为投资者非常具有商业价值，一般土地使用年限为50年。
1、面积小、总价低：公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、功能齐全：公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租：公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、省时省力：公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、不限购：目前，很多城市有限购公寓房的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
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（编辑：小刘）
