抵押借款合同是否也包括购房合同?

抵押借款合同是否也包括购房合同?

　　个人房屋抵押借款合同不是购房合同。

　　个人房屋抵押借款合同是债务人不移转对房地产的占有作为债权担保与债权人达成的协议，而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　法律依据

　　《民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

抵押借款合同的有效期是多久?

　　抵押借款合同的有效期取决于多个因素，具体如下：

　　1、合同期限：抵押借款合同的有效期通常取决于借款的期限。一般来说，个人借贷合同期限不得超过20年，而企业借贷合同期限则没有具体的规定，一般也在10年左右。

　　2、抵押物：抵押物的使用寿命、价值变化情况以及剩余有效期限等也会影响抵押借款合同的有效期。

　　3、法律规定：除了合同条款外，抵押借款合同的有效期还受到相关法律法规的约束。例如，我国法律规定，房屋抵押贷款合同有效期最长不得超过20年。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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