提问
2024年房产抵押的办理流程主要包括以下步骤：
1、准备资料：提交必要的证件和资料，如房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开具单身证明)、收入证明(需盖公章)等。
2、看房评估：根据抵押物(即房产)的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。一般来说，房屋可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同：房屋评估后，需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意后发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款：抵押登记办理后，银行将发放贷款至借款人个人储蓄账号中。
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
《城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房产抵押需要的材料包括：
1、借款人及配偶的身份证、户口本，用于判断年龄准入及司法介入情况。
2、婚姻证明，用于判断抵押物权属是否清晰。
3、房产证，用于评估房产的类型、年代、区域准入等信息。
4、如果借款人为企业，需要提供公司营业执照副本，用于判断经营类型、年限、司法、关联准入等信息。
5、借款人家庭的其他房产证明，用于证明资产情况及是否有其他居所。
6、办公场所的使用证明，如房产证、租赁合同等。
7、近半年的借款人、配偶个人流水及公司账户流水，用于证明经营情况及流动性。
8、上下游合同，用于证明交易方的非关联公司情况。
9、公章、法人章等。
10、三方支付合同及支付合同中收款人的身份证和银行卡正反面照片。
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2.抵押登记申请书;
3.抵押合同;
4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6.可以证明抵押房地产价值的资料：
7.登记机关认为必要的其他文件。
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