提问
根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同中如果租客违约，退租是承租人的权利之一。因此，如果租客违约，出租人不能单方面要求不退还租金。
然而，具体的退租情况还需要根据租赁合同的约定以及实际情况来判断。如果租赁合同中明确规定了租客违约时不能退还租金的条款，并且该条款符合法律法规的规定，那么出租人有权根据合同约定不退还租金。但如果合同中没有明确规定或者规定不符合法律法规，那么出租人就不能要求不退还租金。
此外，如果租客违约给出租人造成了损失，出租人可以要求租客承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。但这些要求也需要在合同中明确约定，并且符合法律法规的规定。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房屋租赁合同违约的情形包括但不限于以下几种：
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵，如停水断电、道路不畅、场地不清等，损害承租人的利益。
2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务，导致租赁房屋的缺损。尽管这些缺损不是由承租人的过错引起的，但纠纷却常常因此产生。
3、承租人未按合同约定支付租金，主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。
5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。
7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费等。
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