提问
业主能否反对小区新增商业设施？
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，小区的公共区域属于全体业主共有，任何改变小区原有规划和用途的行为，包括增设商业设施，都应当经过业主的同意。如果业主认为新增设施会侵犯他们的权益，例如噪音污染、安全隐患、影响生活质量等，他们有权提出反对，并通过合法途径维护自己的权益。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“决定使用建筑物及其附属设施的维修资金以及其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”这表明，对于小区的重大变更，包括增设商业设施，需要得到大部分业主的同意。
2. 《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：(五)制定和修改管理规约；(六)制定和修改业主大会议事规则；(七)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(八)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(九)筹集和使用专项维修资金；(十)改建、重建建筑物及其附属设施；(十一)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”这表明，业主有权决定小区的建设和使用。
小区绿化区域能否增设建筑物？
关于“小区绿化区域能否增设建筑物”的问题，需要依据我国相关法律法规进行深入分析。小区绿化区域作为居民生活环境的重要组成部分，其规划与使用受到严格规范，旨在保障公共利益、生态环境及居民生活质量。能否在该区域内增设建筑物，关键在于是否符合以下几方面法律规定：
1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，任何单位和个人进行建设活动，应当符合经依法批准的城乡规划，取得建设工程规划许可证。这意味着，若要在小区绿化区域增设建筑物，首先必须确保此行为符合小区整体规划，并得到规划部门的审批。
2. 物权性质：小区绿化区域通常属于全体业主共有，受《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定调整。根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外对共有部分进行改建、重建或增设建筑物，需遵循《民法典》第二百七十八条规定的程序，即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
3. 绿化保护：《城市绿化条例》等法规对城市绿地的保护和管理有明确规定。其中，第十五条规定，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。这表明，即使获得了规划许可和业主同意，增设建筑物还必须确保不对原有绿化环境造成破坏，可能需要进行绿化移植、补种等措施，并满足相关环保要求。
4. 其他法规要求：如涉及消防、环保、建设施工等方面的法规，增设建筑物还需符合这些领域的具体规定，如《消防法》、《环境保护法》以及《建筑法》等。
综上，小区绿化区域能否增设建筑物，不仅需要满足严格的规划审批条件，获得法定比例业主的同意，还要确保对原有绿化环境的保护以及符合其他相关法律法规的要求。未经合法程序和满足上述条件，擅自增设建筑物将可能面临行政乃至刑事责任。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国城乡规划法》
2. 《中华人民共和国民法典》（尤其是第二百七十四条、第二百七十八条）
3. 《城市绿化条例》（尤其是第十五条）
4. 《消防法》
5. 《环境保护法》
6. 《建筑法》
具体案件应结合实际情况，由专业律师进行详细法律评估。
业主有权反对小区新增商业设施，但需基于合理理由并按照法定程序进行。如果争议无法在业主内部解决，业主可以寻求社区、街道办事处、物业管理部门或法院的帮助，以保护自身的合法权益。
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