提问
面对业主不缴纳物业费的情况，物业公司需要采取一系列合法、有效的策略来维护自身权益。
1、催缴通知
物业公司应向业主发出催缴通知，明确告知其欠缴的物业费金额、缴费期限以及逾期缴费的后果。催缴通知应以书面形式发送，确保有据可查。
2、法律途径
若业主在催缴期限内仍未缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径来维护自身权益。具体来说，物业公司可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主履行缴费义务，并承担相应的违约责任。
3、加强沟通
在催缴过程中，物业公司还应加强与业主的沟通，了解其欠缴物业费的原因，并寻求解决方案。通过加强沟通，物业公司可以更好地了解业主的需求和困难，从而制定出更加合理的催缴策略。
物业对不交物业费的业主不提供服务不可以。
业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费。
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。
法律依据
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
