提问
2025年解除购房合同时定金如何退，需视具体情况而定。
1、如果买方违约：通常情况下，根据合同约定，买方无权要求退还定金。
2、如果卖方违约：卖方需要双倍返还定金给买方。
3、如果双方协商一致解除合同：可以根据协商结果来决定是否退还定金以及退还的金额。
4、如果因不可抗力等因素导致合同解除：需要根据法律规定和合同约定来判断定金是否退还以及退还的方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
解除购房合同一般需要以下流程：双方协商一致→达成解除协议→办理退房手续→退还房款及相应费用→注销备案或预告登记(如有)→完成交接。
注意，如果合同中涉及违约金或定金等条款，还需按照约定进行处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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