提问
住房“以旧换新”政策，即鼓励居民将旧房出售或置换，以购买新房的政策。这一政策在多地得到了积极响应和升级，旨在通过政府引导和市场机制，促进房地产市场的良性循环。政策升级通常包括提供购房补贴、优化交易流程、加强市场监管等措施，以降低居民换房成本，提高换房效率。
例如，北京怀柔区由国企平台直接收购符合条件的二手房(房龄≤30年、面积≤120㎡)，收购款转入资金监管账户用于换购新房;南京则推出“买新助卖旧”模式，给予新房合同价1%的政府补贴(首批1亿元)，叠加房企折扣和“带押过户”便利;上海青浦区对出售外环内老旧住房并购买外环外新房的家庭，按旧房面积分档发放2万万元补贴。此外，广州、珠海等地还通过房企让利、银行低息贷款等方式降低换房成本
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，房子过户是指房屋所有权的转移登记，是房地产交易中的重要环节。在过户过程中，需要确保交易双方的身份真实、意愿真实，以及交易过程的合法性和合规性。
从法律原则上讲，房子过户时，原房主和新房主(即买卖双方)应当亲自到场办理相关手续。这是为了确保过户过程的真实性和合法性，防止出现身份冒用、交易欺诈等情况。
然而，在实际操作中，由于各种原因，买卖双方可能无法亲自到场办理过户手续。此时，法律允许通过委托代办的方式完成过户。具体来说，买卖双方可以委托他人代为办理过户手续，但需要委托人需要亲自到公证处办理《委托公证书》，明确委托事项、委托权限和委托期限等。受托人需要携带委托人的身份证明、房产证、委托公证书等相关材料到房屋管理部门办理过户手续。
