烂尾房贷款可以不还吗？

烂尾房贷款可以不还吗?

　　一般不可以不还。

　　购房者与银行签订的贷款合同具有法律效力，基于合同相对性，即便房屋烂尾，购房者仍有义务依约还款。不还款将影响个人信用记录，银行有权通过法律途径追讨欠款，如起诉购房者要求偿还本息，甚至可能面临强制执行，名下财产被查封、拍卖。

　　购房者主张停贷的前提是成功解除商品房买卖合同和贷款合同。需满足“房屋不能交付且无实际交付可能”的严格标准，例如开发商进入破产清算程序、项目长期停工且无复工计划等。若仅存在短期施工停滞或开发商承诺复工，法院通常不会支持停贷请求。合同解除需通过司法程序确认，单方面停贷可能构成违约。

房子烂尾了怎么合法停贷?

　　1.与银行协商：购房者可向银行申请暂停偿还房贷，说明房屋烂尾的实际情况，看能否达成延期还款、调整还款计划等协议，以缓解还款压力。

　　2.向政府部门求助：购房者可向当地住建部门等政府相关部门反映情况，请求政府部门介入处理房屋交付和房贷偿还的问题，推动问题楼盘解决。

　　3.法律途径：若开发商无法解决烂尾问题，购房者可通过法律途径维护自身权益。例如，联合其他业主共同委托律师，向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。根据相关司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同解除后，购房者即可停贷。