提问
2025年商业住房贷款利率以LPR为基准，结合地方政策及银行自主定价浮动。
截至6月，央行公布的5年期以上LPR为3.5%，多数城市首套房利率执行“LPR-45BP”至“LPR-60BP”，即3.05%-3.25%;二套房利率普遍为“LPR-30BP”至“LPR-5BP”，即3.25%-3.55%。
例如，昆明首套房利率低至3.05%，成都多数银行执行3.0%，北京五环内外首套房利率统一为3.15%。此外，重庆通过“以旧换新”补贴政策间接降低购房成本，商业贷款与公积金贷款协同优化。
2025年公积金贷款利率与商业贷款形成差异化调整。根据住建部通知，5年期以下首套房利率为2.1%，5年以上为2.6%;二套房利率分别为2.525%和3.075%。
多地政策对绿色建筑、多子女家庭给予额外支持，如北京购买二星级绿色建筑公积金贷款额度上浮40万元，成都对二孩及以上家庭认定首套房资格。
商业贷款与公积金贷款的利率差持续扩大，部分城市首套房商贷与公积金贷款利率差达0.45个百分点，凸显公积金贷款的普惠性。
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