提问
房子不过户仅公证存在法律效力，但无法转移所有权，风险显著。
1.公证的作用：公证可证明房产交易协议的真实性、合法性，约束双方按约定履行义务。例如，买卖双方签订购房合同并公证后，若一方因房价波动反悔，公证书可作为证据要求其继续履行或赔偿。
2.无法替代过户：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权转移以登记为准。未过户的房屋，所有权仍归原房主，其可再次处分房屋，导致买方“钱房两空”。
3.风险防范：若因客观原因无法立即过户，建议在公证协议中明确过户时间、违约责任，并约定原房主配合解除抵押、缴纳税费等义务，降低交易风险。
法律依据：
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为，有相反证据足以推翻该项公证的除外，应当作为认定事实的根据。
若原房主在公证后反悔，买方可通过以下途径维权：
1.协商解决：要求原房主继续履行合同，配合办理过户手续。若协商不成，可向法院起诉，主张其承担违约责任。
2.诉讼维权：根据《民法典》第五百七十七条，买方可要求原房主赔偿损失，包括房屋增值部分、已支付的房款利息等。例如，某市法院判决原房主赔偿买方差价损失20万元。
3.执行保障：若原房主拒不履行判决，买方可申请法院强制执行，查封、拍卖房屋以实现债权。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，法院有权查封、扣押、冻结其财产。
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