提问
不合法。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。
物业公司作为服务提供方，收取物业费属于“现代服务—商务辅助服务”范畴，必须依法开具增值税普通发票或专用发票。若以收据替代发票，不仅违反发票管理规定，还可能构成偷税漏税。
不能。
物业费缴纳义务与发票开具义务分属不同法律关系，业主不得以未开发票为由拒交物业费。
根据《物业管理条例》第七条，按时交纳物业服务费用是业主的基本义务，该义务基于物业服务合同产生，与物业公司是否开具发票无直接关联。
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