提问
婚前一方父母出资购房的归属需分情形判定：
1.全额出资且登记在己方子女名下：房产认定为出资方子女的个人财产，不因婚姻关系转化为共同财产。
2.部分出资且登记在己方子女名下：若婚后由夫妻共同还贷，离婚时房产归登记方所有，未偿还贷款为其个人债务;登记方需就共同还贷部分及对应增值对另一方进行补偿。
3.登记在对方或双方名下：视为对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产，但能证明出资系借款等特殊情形的除外。
4.双方父母共同出资：产权登记在一方子女名下且无约定的，按各自父母出资份额按份共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
婚后一方出钱购房原则上属于共同财产，但存在例外情形：
1.一般情形：婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有，即使购房资金由一方提供，若资金来源于共同收入或无明确约定，房产仍属共同财产。
2.特殊情形：若购房款来自一方婚前个人财产，或夫妻书面约定财产归各自所有且购房款源于约定方个人财产，房产可认定为个人财产。
3.父母出资情形：婚后一方父母全额出资购房并登记在己方子女名下，视为对子女个人的赠与，房产属个人财产;登记在双方名下则属共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外”
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