提问
违建房屋的举报需遵循精准举证—分级受理—依法查处的法定流程，核心在于锁定违法事实与找准监管主体，拆除与否取决于规划定性结果。
举报路径可分为线上线下双渠道，线下可向违建所在地的乡镇人民政府或城市管理综合执法部门提交书面材料，线上可通过全国12345政务服务热线、当地城管执法平台等数字化渠道反映，要求接收举报的部门需在3个工作日内作出受理或移交决定。
有效举报需具备三个核心要素：
一、明确违建位置、建设时间及建设主体信息。
二、提供现场照片、视频等能证明违法建设的证据。
三、说明违建对规划、安全等造成的具体影响。
受理后，执法部门需按法定程序开展调查，对是否属于违建及能否采取改正措施消除影响难以定性的，需在3个工作日内征求自然资源部门意见，后者需在7个工作日内出具规划定性意见。
经认定为无法采取改正措施消除影响的，执法部门将作出限期拆除决定，当事人逾期不履行的，由县级以上人民政府责成相关部门强制拆除，这一流程在《城乡规划法》第六十四条中有明确法律依据。
违建房屋的违法认定核心判定标准是是否取得合法规划许可，任何未经许可的建设行为均属违法，该法明确界定违建情形：未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的；乡、村庄规划区内未取得乡村建设规划许可证或未按许可建设的，这一标准适用于所有建设行为。
而违建面积的合法性需结合城乡规划、土地性质及家庭人口综合判断：
一、农村地区面积限制
1. 基础标准：三人及以下家庭宅基地面积不超过75平方米，四人家庭不超过100平方米，五人家庭不超过110平方米，六人及以上家庭不超过125平方米。
2. 用地性质调整：使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区利用荒坡、荒地建房的，每档最高可增加35平方米。
3. 超面积认定：农村建房总面积超过120平方米(耕地)或140平方米(非耕地)，即构成违建。
二、城市地区面积限制
1. 审批许可为核心：城市建房需严格遵循规划部门核发的《建设工程规划许可证》，超出许可面积的部分均属违建。
2. 特殊场景例外：旧村改造或下山移民项目中，拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额，但仍需补办手续。
三、法律责任与处置方式
1. 罚款与没收：对超面积但符合规划的违建，可处建设工程造价5%-10%的罚款后补办手续;对无法改正的，限期拆除或没收实物。
2. 土地用途管制：违建占用耕地或基本农田，除拆除外，还需复垦土地并追究相关责任人责任。
地方政策进一步细化了认定规则，明确违建认定需结合建设时的法律规定，不受建成后的面积调整影响。
需特别注意，即便建设面积微小，占用公共空间、影响消防通道或不符合规划要求，仍会被认定为违建;反之，即便面积较大，已依法取得规划许可且严格按许可建设，则属合法建筑。
违建超过2年仍可依法拆除，2年时效限制属对法律规定的误解，核心在于违建行为属于继续状态，追究时效始终延续。
《行政处罚法》虽规定违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，但明确违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
违建的违法性体现在对城乡规划的持续影响，只要建筑物存在，违法状态就未终止，故时效计算从未开始。
司法实践中，法院明确支持这一认定，如相关判决指出，违建对规划的影响持续存在，应视为行为处于继续状态，不受2年时效限制。
需特别注意，历史遗留违建可能因实际情况采取整改、保留等处理方式，但这是基于社会治理的个案考量，并非因时效届满丧失违法性，执法部门仍可根据规划需要依法拆除。
