提问
房屋买卖合同纠纷的管辖权确定遵循“约定优先、法定补充”原则。
根据《民事诉讼法》第三十五条，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
若未约定管辖或约定无效，则适用法定管辖规则。
依据《民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
房屋作为典型的不动产，其买卖合同纠纷原则上由房屋所在地法院管辖。
纠纷仅涉及合同履行中的违约责任等非物权争议，且无约定管辖时，可能适用一般合同纠纷的管辖规则，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。
根据司法解释，合同履行地以争议标的类型确定：交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。
房屋买卖合同纠纷的解决需根据纠纷性质、当事人诉求及证据情况选择合适路径，具体包括：
1、协商与调解：
双方可通过直接沟通或借助第三方调解机构(如人民调解委员会、房地产行业协会)达成和解协议。
此方式成本低、效率高，但需注意签订书面协议以固定权利义务。
2、仲裁：
合同中存在有效仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。
仲裁具有一裁终局性，裁决结果具有强制执行力，但需注意仲裁条款需明确约定仲裁机构名称，否则可能因约定不明被认定为无效。
3、诉讼：
未约定仲裁或仲裁协议无效时，可向有管辖权的法院提起诉讼。
诉讼需注意以下要点：
一是证据收集，包括合同文本、付款凭证、沟通记录、房屋质量鉴定报告等;
二是诉讼时效，根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算;
三是保全措施，为防止对方转移财产，可申请法院对房屋或资金进行保全。
法院审理房屋买卖合同纠纷时，以合同效力审查为前提，以履行情况认定为关键，以违约责任分配为结果。
具体裁判规则如下：
1、合同效力判定：
根据《民法典》第一百四十三条，有效合同需满足主体适格、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗三要件。
存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同可能被认定无效。
2、履行情况审查：
法院会审查双方是否按约履行合同义务。
卖方未按时交付房屋或办理过户手续，买方可要求其继续履行、支付违约金或赔偿损失;若买方未按时支付房款，卖方可要求其履行付款义务并承担违约责任。
3、违约责任认定：
根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
合同约定了违约金条款，法院一般会支持，但若违约金过高或过低，当事人可请求调整。
4、特殊情形处理：
对于房屋质量问题，若在保修期内，卖方应承担维修责任;若质量问题严重影响居住使用，买方可要求解除合同并赔偿损失。
对于不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，法院会根据公平原则处理，如免除部分或全部责任。
