提问
一、合同有约定：按约定执行
若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，则直接按合同约定处理。如：
合同约定违约金为月租金的2倍，房东提前收房时，需支付2个月租金作为违约金。
合同约定按剩余租期租金总额的20%支付违约金，则按此比例计算。
法律依据：
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，或约定损失赔偿额的计算方法。
二、合同无约定：按实际损失赔偿
若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，包括：
直接损失：如搬家费用、重新租房的中介费、临时住宿费用等。
可得利益损失：如因房屋位置适宜经营，房东违约导致租客无法继续经营而损失的预期利润(需符合可预见性原则)。
法律依据：
根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
房东违约收回房子时，装修费是否需要赔偿，核心遵循约定优先、兼顾公平的原则，而非简单以违约事实直接判定赔偿。
租赁合同作为双方权利义务的核心依据，若其中明确约定了提前解约时装修费的处理方式，无论是约定赔偿、不予赔偿还是按比例分担，均优先按照合同约定执行，这是对当事人意思自治的充分尊重，也是纠纷处理的首要遵循。
若合同未作明确约定，需先界定装修的性质——可移动物品类装修由租客自行处置，通常不涉及赔偿;而附合于房屋、无法分离或分离会损害房屋主体价值的装修，其赔偿需结合实际情况判定。
房东违约导致租赁关系提前终止，若装修仍具有合理剩余价值，且该价值因违约无法由租客继续享有，租客有权主张相应赔偿，赔偿数额需参考装修原始投入、已使用年限、折旧情况等因素核算。
