提问
物业是否有权禁止业主车辆进入小区，需结合管理权限来源、车位属性及法定例外情形综合判断，核心依据为《民法典》及《物业管理条例》的相关规定。
从基础权限看，《民法典》第二百七十三条明确小区道路及公共停车位属业主共有，物业作为管理服务提供者，无单方禁止业主车辆进入的法定权利，尤其不得因业主未缴纳物业费、车位费等理由剥夺业主车辆进入小区的基本权利。
仅在特定法定情形下，物业可实施临时管控：
1.小区车位确实饱和且无临时停放空间，为保障消防通道畅通及通行安全，可引导业主临时停放至小区外。
2.业主车辆存在违规停放记录且拒不整改，或车辆涉嫌危害公共安全(如未年检、存在安全隐患)，物业可依据《物业管理条例》第四十五条实施临时管控，但需及时报告相关部门。
需特别明确，业委会或物业不得以《管理规约》未明确约定为由，自行设定缴费作为车辆进入的前置条件，此类规定因违反《民法典》物权编相关规定而无效。
即使小区实行业主自管，管理机构的权限也需源于业主大会明确授权，不得单方剥夺业主的合理通行权。
物业无正当理由不让业主车辆进入小区时，业主可通过协商、投诉、诉讼等阶梯式途径维权，核心依据为《民法典》《物业管理条例》及信访工作相关规定。
1.协商
业主可直接与物业沟通，要求其出具禁止进入的书面依据，物业以车位饱和为由拒绝，可要求其提供实时车位登记记录;沟通无果，可向业主委员会反映，由业委会依据《物业管理条例》第十五条履行监督职责，督促物业纠正违规行为。
2.投诉
业主可向行政主管部门投诉，向物业所在地的住房和城乡建设局物业科或街道办事处提交书面投诉材料，说明物业违规事实及诉求，相关部门需在法定期限内调查处理并反馈结果。
3.诉讼
业主可通过司法途径维权，根据《民法典》第二百三十六条，以排除妨害为由向法院提起诉讼，请求判令物业允许车辆进入，起诉时需提交业主身份证明、物业禁止进入的证据(如现场视频、沟通记录)等材料。
物业的禁止行为造成业主损失(如临时停车费、误工损失)，可依据《民法典》第一千一百八十四条一并主张赔偿。
需注意，维权过程中业主应避免采取堵塞小区入口等过激行为，以免因违反《治安管理处罚法》承担相应责任。
业主车辆进入小区是否缴费及缴费标准，需根据车位属性、管理阶段及地方政策确定，核心依据为《民法典》及地方政府制定的停车收费规范。
从车位类型看，业主自有产权车位或已购买使用权的车位，仅需按规定缴纳车位服务费(含保洁、安保、设施维护等费用)，无需缴纳车位使用费，服务费标准需符合地方政府指导价或业主大会约定。
占用小区公共道路或共有区域划定的停车位，属业主共有，物业可收取停车管理费，收费标准需经业主大会决议或符合前期物业阶段的政府指导价，如部分地区明确地上公共车位管理费不超过100元/月。
临时进入小区的业主访客车辆，物业可按公示标准收取临时停车费，通常首小时免费，后续按小时或按天计费，且收费标准不得高于周边社会停车场。
缴费规则的特殊要求包括：
1.前期物业阶段(业主大会成立前)的停车费实行政府指导价，物业不得擅自上浮。
2.业主大会成立后，收费标准需经业主大会表决通过并公示。
3.物业收取的停车费扣除成本后，剩余部分归全体业主共有，需单独建账并定期公示收支情况。
根据《价格法》相关规定，物业收费需明码标价，未公示或超标准收费的，业主可向市场监管部门投诉举报，要求退还超额费用。
