提问
面签完成后，购房流程正式进入实质性阶段，主要包括合同网签备案、资金监管与贷款审批、产权过户与抵押登记等关键环节。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定："房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人出示商品房预售许可证，并与购房人签订书面商品房预售合同，且应当自合同签订之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。"
这一规定明确了网签备案的法定期限要求，实践中通常由开发商或中介机构协助办理，购房者需配合提供相关材料。
贷款购房的情况下，面签后银行将启动贷款审批程序，依据《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定："贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。"
审批通过后，买方需按约定将首付款存入资金监管账户，这一资金监管机制由《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》确立，旨在保障交易资金安全。
待贷款获批后，买卖双方即可办理产权过户手续，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，应当由当事人双方共同申请不动产转移登记，提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同等必要材料。
全款购房的流程相对简化，主要涉及资金监管与产权过户两个核心环节。
《民法典》第六百零一条规定："出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。"
这意味着即使已完成面签，双方仍需严格按照合同约定的时间节点履行各自义务，包括付款、交房等，否则可能构成违约。
整个流程中，购房者应密切关注各环节进展，及时与开发商、银行、中介机构保持沟通，确保流程顺利推进。
面签后的资金交付是购房流程中的核心环节，涉及法律义务与风险防范多重问题。关于是否需要面签后立即交钱，这主要取决于合同具体约定和交易进度。
根据《民法典》第五百九十五条规定："买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。"
付款义务与所有权转移构成对价关系，但具体付款时点需依约而行。
通常情况下，面签后买方需要按照合同约定的期限支付首付款或全款，这部分资金依法应当进入监管账户，受《商品房预售资金监督管理办法》保护，确保专款专用于项目建设，降低资金挪用风险。
贷款购房的资金支付具有特殊性，《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定："商业银行应严格执行贷款面谈制度，对购房人进行必要的信贷风险提示，并要求购房人当面签署借款合同。"
贷款审批通过后，银行会将贷款直接划转至开发商账户，而非经手购房者，这一机制在《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中有明确规定。
购房者在此过程中需要特别注意，在银行放款前切勿私自将购房款支付给卖方或个人，以免造成资金风险。
交易流程因任何原因终止，依据《民法典》第五百六十六条关于合同解除后的法律后果规定，购房者有权要求返还已支付款项，但实际操作中可能面临周期长、成本高等问题。
资金交付环节还需要防范"阴阳合同"风险，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条明确规定："任何部门、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税的决定。"
通过签订不同价格的合同来避税的行为不仅可能导致民事纠纷，还可能面临税务机关的行政处罚。
购房者应坚持按照实际交易价格签订网签合同，虽然可能增加部分税费成本，但从长远看能够有效避免法律风险，保障产权登记的合法性和稳定性。
面签后至产权过户前的阶段潜藏诸多法律风险，需要购房者保持高度警惕。产权瑕疵风险首当其冲，《民法典》第二百一十七条规定："不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。"
购房者应再次核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记中心查询最新产权状态。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，已被司法机关查封的房产原则上不得交易，否则可能无法完成过户，导致购房款难以追回。
即便是开发商出售的预售房，也要确认是否存在在建工程抵押，根据《城市房地产抵押管理办法》，此类情况需开发商先解除抵押才能办理后续过户。
合同履行风险同样不容忽视，《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
面签后，购房者需严格履行付款义务，同时也要督促卖方或开发商按期办理网签备案、过户登记等手续。
实践中经常出现开发商拖延办理产权证的情况，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定："预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。"
开发商逾期不办理，购房者可依法追究其违约责任。
贷款风险是另一个需要重点关注的领域，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定："商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并合理确定贷款利率。"
购房者贷款申请未获批准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以请求解除合同并要求出卖人返还收受的购房款本息，但前提是合同中对此有明确约定或买方能证明已尽合理努力仍无法获贷。
