提问
2026年二套房契税税率执行全国统一的优惠政策标准，核心依据关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告执行，税率高低与房屋面积直接相关。
根据该公告规定，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一优惠政策自2024年12月1日起正式实施，2026年仍按此标准执行，未发生调整。
需要说明的是，这里的减按是指在法定契税税率基础上降低征收比例，符合条件的购房者可直接享受该优惠税率。如果在2024年12月1日前已签订购房合同但尚未缴纳契税，只要符合政策规定的家庭住房套数和面积条件，在2026年申报缴纳契税时，仍可适用该优惠税率。
纳税人申请享受该契税优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息，不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的税务证明事项告知承诺书，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省自治区直辖市财政税务房地产管理部门制定。
二套房的认定核心以家庭为单位，结合家庭成员名下住房套数确定，主要依据关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知及契税相关政策文件执行。
政策明确，家庭的认定范围包括购房人配偶以及未成年子女，父母名下的住房套数不影响该家庭住房套数认定。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房，认定时以家庭成员在购房所在地名下的成套住房套数为核心依据。
根据住房套数认定相关通知，居民家庭申请购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房相关政策执行，反之如果家庭成员在当地名下已有一套成套住房，再购买的住房即认定为二套房。
家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。如果子女已满18岁，单独为一户，其购房时的住房套数认定不受父母名下住房情况影响，可按独立家庭的住房套数标准判定。
此外，此前相关政策中与现行认定标准不一致的，以最新发布的关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知为准，确保二套房认定标准的统一性和规范性。
2026年二套房契税税率按房屋面积分档优惠，140平及以下1%，140平以上2%。二套房以家庭为单位认定，范围含购房人配偶及未成年子女，以当地名下住房套数为依据。购房前可提前核实家庭住房套数，精准核算契税成本，确保购房流程顺畅。
