提问
回迁房和拆迁房并非同一概念，不能等同看待，核心区别体现在多个方面。
(一)概念范围不同。拆迁房是统称，涵盖因城市规划土地开发等原因拆迁后所有用于安置的房屋。回迁房是拆迁房的其中一种具体类型，特指拆迁后，开发商或拆迁单位按照拆迁协议，为被拆迁人原地或异地重建并分配的安置房屋。
(二)产权性质不同。回迁房在完成相关手续后通常可取得明确产权，但部分可能存在一定期限的交易限制。拆迁房产权性质更复杂，可能是完全产权，也可能因土地性质不同存在限制。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，两者产权的合法性均需以完成登记为前提。
(三)建设主体不同。回迁房通常由特定开发商或拆迁安置主体负责建设，专门用于安置回迁户。拆迁房建设主体则更为多样，可能是政府主导建设，也可能是开发商参与建设。
(四)交易限制不同。回迁房一般在取得不动产权证后可正常交易，部分需满足特定年限要求。拆迁房属于政策性住房，交易限制可能更严格，需符合特定条件才能上市交易。
回迁房和商品房的法定质量标准一致，但实际交付质量可能存在差异。
从法定标准来看，两者完全统一。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建筑工程勘察设计施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。《建设工程质量管理条例》第十六条明确，建设工程经验收合格的，方可交付使用。
回迁房和商品房作为民用建筑，均需通过建设设计施工监理勘察五方责任主体验收，都需满足结构安全抗震等级等核心强制性要求。
实际建设中，两者的差异主要体现在以下两点：
(一)建设标准侧重不同。商品房开发主体多为市场化房企，为提升市场竞争力，通常会注重品质口碑，在建材选型施工工艺等方面可能采用更高标准。回迁房主要用于安置被拆迁人，部分项目由政府指定主体建设，可能更侧重成本控制，在装修档次配套细节等推荐性标准方面可能放宽要求。
(二)同一地块配套建设的特殊性。如果是同一地块内商品房配建的回迁房，通常需遵循与商品房一致的规划设计标准，质量差异较小。无论哪种情况，房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建设单位均需承担维修整改赔偿等责任，购房者或安置户可依法主张权利。
回迁房并非绝对不能买卖，其能否交易及是否受法律保护，核心取决于产权状态和交易条件是否符合要求。
(一)合法可交易且受保护的情形。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力。回迁房已依法办理不动产权证，产权清晰且无政策限制，买卖双方通过合法程序签订合同办理过户，交易行为合法有效，受法律保护。
(二)不可交易或不受保护的情形。
1.未取得不动产权证的情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果回迁房仅持有回迁协议，尚未办理不动产权证，直接进行买卖则违反该条款，交易合同可能被认定为无效，不受法律保护。
2.处于交易限制期的情况。部分地区对回迁房交易设定了年限限制，在限制期内买卖不符合政策要求，不受法律保护。3.集体土地上小产权房的情况。回迁房属于集体土地上的小产权房，无法办理不动产权证，其买卖行为不受法律保护。
此外，如果回迁房原属于划拨土地，卖方补缴土地出让金转为商品房并取得不动产权证后，交易不受回迁房特殊政策限制，与普通商品房交易规则一致。
回迁房是拆迁房的一种，两者在多方面存在差异，回迁房与商品房法定质量标准一致但实际可能有区别，回迁房买卖需以产权清晰且符合条件为前提才受保护。大家处理相关房屋事宜时，应核查产权状态，遵循法律政策规定，保障自身权益。
