提问
使用权资产是企业通过租赁方式取得资产使用权的权利，而非资产所有权。固定资产是企业拥有所有权的实物资产，二者在法律属性上存在根本区别。使用权资产不涉及资产所有权转移，仅赋予使用权利。
使用权资产按租赁期摊销成本，固定资产按使用寿命计提折旧。使用权资产初始计量包含租赁负债、初始直接费用等，固定资产以购买成本或自建成本入账。二者后续计量方式截然不同。
使用权资产租赁期内，资产毁损风险由出租人承担，承租人仅需按合同约定使用。固定资产使用过程中，企业需自行承担维护、保险等风险。风险承担主体差异反映资产性质不同。
使用权资产基于租赁合同产生，受合同法调整。固定资产所有权受物权法保护，企业享有占有、使用、收益、处分完整权利。法律关系基础决定资产分类差异。
使用权资产随租赁期满终止，企业需返还资产或续租。固定资产在企业持续经营期间长期存在，除非出售、报废或强制处置。资产存续条件反映本质区别。
属于企业资产。企业资产的定义是过去交易形成、企业拥有或控制、预期带来经济利益流入的资源。使用权资产虽然不满足法律意义上的所有权，但企业在租赁期内完全控制着租赁资产的使用权，能决定怎么用，能获得使用带来的经济利益。这就符合资产的定义。会计准则专门要求确认使用权资产，本身就是对资产属性的官方认定。
法律规定，债务人依法享有的可以用货币估价并可以依法转让的用益物权等财产和财产权益，均属于债务人财产。土地使用权就是典型例子，企业没有土地所有权但有使用权，照样被认定为企业资产。使用权资产本质上是租赁合同赋予的用益物权，逻辑是一样的。
使用权资产确认的意义在于真实反映企业的经营状况。以前经营租赁的租金支出不体现在资产负债表上，投资者看不到企业实际控制了多少资源。现在把使用权资产和租赁负债都放进来，资产负债率更真实，决策信息更充分。但从资产归属上说，这笔资产的法律主人仍然是出租方，承租方只有使用期内的使用权，租赁期满资产要还回去。
根据《企业会计准则第21号——租赁》，使用权资产的定义和确认条件如下：
1. 定义
使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。它代表承租人对租赁资产的使用控制权，属于非流动资产，需在资产负债表中单独列示。
2. 确认条件
(1)存在有效的租赁合同
租赁合同需明确租赁期、租金、双方权利义务等条款，证明租赁关系成立。
(2)承租人拥有使用已识别资产的权利
承租人有权在租赁期内主导资产的使用，且出租方无实质性替换权，即出租人不能随意更换租赁资产。
(3)承租人控制资产使用并获取经济利益
承租人可自主决定资产用途，并能通过使用资产获得收入或节约成本，实现经济利益的流入。
(4)成本能可靠计量
包括租赁付款额现值、初始直接费用(如中介费、法律服务费)、复原成本现值等，需能准确评估和计量。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁及单项资产全新价值较低的低价值资产租赁，承租人可选择不确认使用权资产和租赁负债，将租金在租赁期内按直线法计入当期损益。
