提问
开发商被列为失信被执行人后，很多人第一反应是去法院查他名下有没有房子和车子。查完发现什么都没有，就觉得这钱要不回来了。其实不是这样的。老赖不等于真的穷，他可能早就把财产转移到了关联公司或者股东个人名下。法律给了债权人很多手段去穿透这层壳。
你可以向法院申请追加开发商的股东为被执行人。前提是股东存在出资不实或者抽逃出资的情况。很多开发商注册资本很高，但实际到位的资金很少，这种情况下股东要在未出资范围内承担责任。另外，如果公司和股东的财产混在一起，可以主张刺破公司面纱，让股东个人来还钱。
还有一条路是申请开发商破产清算。一旦进入破产程序，法院会指定管理人全面清查公司的资产和债务。如果发现股东有转移资产的行为，管理人有权追回。破产清算不是死路，反而可能是你拿回钱的最有效途径。很多债权人不敢申请破产，觉得破产了就什么都没了，实际上恰恰相反。
除了上面这些，你还可以关注开发商名下的应收账款和对外债权。有些开发商虽然自己账上没钱，但别人欠他的钱不少。你可以申请法院冻结这些应收账款，把别人欠开发商的钱拿过来还债。这条路很多人不知道，但在实践中非常管用。
能不能买这个问题，答案很明确，不建议买。无产权的房子意味着开发商根本没有取得大产权证，也就是房屋所有权的初始登记都没做。你买了这种房子，在法律上你不是房屋的所有权人，你手里的合同最多算是一个债权关系，不是物权关系。
没有产权证，你就没办法办理不动产登记。不动产登记是确认房屋归属的唯一法定方式。没有这个登记，将来你想卖房，下家也不敢买。你想抵押贷款，银行也不会接受。你想落户，更是不可能。等于你花了几十万甚至上百万，买了一个法律上不属于你的东西。
从风险角度讲，无产权房随时可能被拆除。如果开发商涉及违建，政府部门有权要求拆除。到时候你连赔偿都很难拿到，因为你的购房合同可能被认定为无效。合同无效之后，你只能要求返还购房款，但开发商都已经是老赖了，你觉得他还得出这笔钱吗。
还有一种情况更危险，就是一房多卖。没有产权证的房子在交易中没有任何登记系统可以查证，开发商完全可以把同一套房子卖给好几个人。你付了钱，别人也付了钱，最后谁都拿不到房子。这种纠纷打起官司来非常复杂，耗时耗力。
所以，无产权房不管价格多低，都不要碰。买房是大事，产权是底线。没有产权的房子，本质上不是资产，是一个巨大的风险敞口。
说实话，没有产权证的房子想正规交易，几乎不可能。因为不动产交易的核心就是过户登记，没有产权证就没有过户的基础。但现实中确实有人在做这种交易，我把路径和风险都说清楚。
第一种方式是等开发商把大产权办下来之后再过户。这种情况下你和开发商签一个附条件的买卖合同，约定等产权证下来后再办理过户。问题在于，开发商如果是老赖，他大概率永远办不下来产权证。你等的时间越长，风险越大。
第二种方式是通过公证来做。有些人会去做公证，但公证只能证明你们之间签过合同，不能证明房屋归你所有。公证处现在对无产权房的公证也越来越谨慎，很多地方已经不给做了。而且公证不能对抗第三人，开发商把房子再卖给别人，你的公证合同也保护不了你。
第三种方式是通过法院判决来确认产权。你起诉开发商要求履行合同并办理过户，如果法院支持了，你拿着判决书可以去申请强制执行。但前提是开发商名下确实有可执行的财产，如果他什么都没有，判决书也只是一张纸。
建议如果你已经买了没有产权证的房子，现在要做的不是想怎么交易，而是尽快联合其他业主，通过法律手段向开发商施压。集体维权比个人维权有效得多。同时积极申请财产保全，防止开发商继续转移资产。
