提问
1.已办理宅基地使用权确权登记的，以登记面积为准
拆迁启动前，征收部门会对宅基地的权属、面积进行调查登记，您已经通过不动产登记取得宅基地使用权证书的，证书上记载的面积会直接作为拆迁计算的基准面积;调查结果会在征收范围内公示，您核对无误后签字确认即可。
2.未办理确权登记的，以现场测量的实际合法使用面积为准
对于没有办理正式确权登记的宅基地，征收部门会组织专业测绘机构到现场实地测量：
测量计算以宅基地的边界四至为准，按照水平投影面积计算，也就是长×宽得出实际占地面积;
如果宅基地上有围墙、院墙等封闭边界的，按照外墙勒脚以上的外围水平面积计算;没有封闭围墙的，以宅基地获批的四至范围为测量边界。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，农村宅基地拆迁的单位面积补偿标准，由省级地方政府结合本地实际情况确定，具体体现为两种定价形式：
1.宅基地属于农用地范围的，以省级政府公布的区片综合地价作为每平方米补偿价格基准，不同区位、等级的土地对应不同的区片地价，每三年会调整一次;
2.宅基地地上建有农村住宅的，补偿分为宅基地的土地补偿和房屋的地上物补偿，宅基地按区片价计算，房屋则按照省级政府公布的地上物重置成新价标准计算每平方米补偿价格。
影响宅基地每平方米补偿价格的核心因素
1.区位条件：靠近城市主城区、城镇核心区域的宅基地，单位面积补偿价格会远高于偏远农村地区;
2.地类等级：土地资源条件越好、原有利用价值越高的宅基地，补偿单价越高;
3.地方经济水平：经济发达地区的宅基地补偿单价普遍高于欠发达地区，部分地区还会结合宅基地面积给与额外的安置奖励。
1.已经确权登记的合法空宅基地
这类宅基地您已经取得合法使用权，征收时会按照您所在省级政府公布的区片综合地价，结合确权登记的宅基地面积计算土地补偿费和安置补助费：
如果您选择重新安排宅基地建房：征收部门会为您重新划分一块同等面积的宅基地用于建房，同时会发放宅基地区域位置对应的土地补偿费用;
如果您选择货币补偿或安置房安置：直接按照区片综合地价乘以确权面积发放全额货币补偿，或者置换对应面积的安置房，不需要扣除未建房的费用。
2.未建房但经合法获批的宅基地
部分地区村民获批宅基地后，暂时还没有建房，只要宅基地的审批手续合法合规，不会因为没有建房就剥夺补偿权利，依然按照确权登记或批准的面积计算土地补偿和安置补助。
3.未经合法审批的空宅基地
如果您是私自占用集体土地建房的空宅基地，没有取得合法的使用权批准手续，会被认定为违法用地，征收时一般不会给予土地补偿，也不会支持重新安排宅基地的要求。
