提问
房东在收取或存在转让费的情况下拒绝续租或强行收回店面是否违法的问题，在法律上不能一概而论，其核心在于审查租赁合同的约定以及房东的行为是否构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
如果租赁合同中明确约定了承租人在同等条件下享有优先续租权，或者明确约定了转让费与续租权直接挂钩，而房东在合同到期后无正当理由拒绝续租，这种行为便构成了违约，需承担相应的违约责任。
反之，如果合同未作此类约定，租赁期满意味着租赁关系自然终止，房东作为房屋所有权人，依法享有收回房屋的自由，此时不续租本身并不违法，转让费通常被视为承租人为获取前期经营权、装修补偿等支付的对价，一般不予退还。
然而，若房东在租赁合同履行期间，无正当理由擅自提前收回店面，则属于严重的违约行为。
依据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东此举破坏了承租人对店面的使用权益，必须依法赔偿承租人包括转让费在内的各项经济损失。
当承租人面临付了转让费但房东要收回店面的危机时，应当采取合法、理性的步骤来维护自身权益。
1. 首先，承租人必须全面审查租赁合同及转让协议，明确其中关于租赁期限、收回条件、违约责任及转让费归属的具体条款，这是主张权利的根本依据。
2. 其次，应迅速收集并固定相关证据，包括但不限于租赁合同、转让费支付凭证、装修花费票据、经营业绩数据以及与房东的沟通记录等，以证明转让费的合理性及因房东收回店面导致的直接和间接损失。
3. 在掌握充分证据后，承租人应优先尝试与房东进行协商，明确要求房东继续履行合同;若合同确已无法履行，可要求房东退还剩余租期的租金，并赔偿转让费、装修折旧损失及预期经营利润等。若协商无果，承租人可依据《民法典》相关规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
4. 在诉讼过程中，承租人需提交起诉状及完整的证据链，请求法院判决房东承担违约责任并赔偿相应损失。
5. 此外，承租人在维权过程中务必保持理性，切忌采取拒交钥匙、损坏设施或堵塞门口等过激行为，以免从有理变为无理，甚至承担不必要的侵权或治安责任。
