提问
定金在法律上有担保性质，交了定金就意味着你承诺按约定推进交易。定金合同从实际交付定金时成立，金额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
如果是因为你个人原因反悔，比如一时冲动付了定金、回家冷静后不想买了、资金没筹够、看中了别家产品，这些都属于你方违约，对方有权不退还定金。定金罚则的核心就是给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金。
如果是对方违约，比如商家不发货、卖家反悔不卖了、隐瞒重大瑕疵，你可以要求双倍返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果合同里写的是“订金”“预付款”“诚意金”而不是“定金”，性质就完全不同。订金没有担保效力，本质是预付款，不想买了通常可以要求退还。所以交钱前一定要看清收据和协议上写的是哪个字。
如果是因为不可抗力、政策变动等不可归责于双方的原因导致交易无法进行，定金应当退还。比如突发限购政策导致你失去购房资格，或者自然灾害导致交易无法继续，这些情况下双方都没有过错，定金应当返还。
二手房交易中，买家支付定金后如果单纯不想买了、凑不齐首付、看中了别的房子，属于买家违约，卖家有权没收定金。定金罚则同样适用，给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金。
如果卖家收了定金后反悔不卖了、临时涨价、一房多卖，或者房屋存在产权瑕疵、抵押查封未告知，买家可以要求双倍返还定金，也可以选择要求继续履行合同、办理过户。
如果是因为银行贷款批不下来导致交易无法完成，要看具体情况。如果是买家自身征信问题、收入不足导致拒贷，通常认定为买家违约，定金不退。如果是政策突然调整、银行政策变化等不可归责于买家的原因，定金一般可以退还。
如果买卖双方在签订正式合同前，对合同条款经过善意协商仍无法达成一致，比如对付款方式、交房时间、户口迁出等条款谈不拢，且双方都没有恶意拖延，这种情况不属于任何一方违约，定金应当退还。
如果卖家隐瞒了房屋的重大信息，比如房屋存在严重质量问题、是凶宅、有未告知的租赁关系，买家可以要求退还定金并主张赔偿。卖家作为出卖方有如实告知义务，隐瞒重要事实构成违约。
签了认购书交了定金但没签正式合同，能不能退要看是谁的原因导致合同没签成。认购书本身是一份独立的预约合同，交了定金后双方都有义务在约定时间内就正式合同进行协商。
如果是你自身原因不去签约、无故拖延、单方面要求改变认购书里已经确认的价格户型付款方式等核心条款，导致正式合同签不成，属于你方违约，定金不退。
如果是开发商或卖家原因导致合同签不成，比如没有预售许可证、擅自涨价、把房子卖给别人、隐瞒房屋抵押查封情况，你不仅可以要求退还定金，还可以要求双倍返还。
如果双方都本着诚意去谈，但对正式合同的具体条款无法达成一致，比如对装修标准、物业费、违约责任等细节谈不拢，且这些条款在认购书里没有事先约定，这种情况不属于任何一方违约，定金应当退还。
如果认购书里明确约定了定金退还的条件，比如贷款办不下来可以退、一定期限内可以无理由退，只要条件成就，你就可以按照约定要求退还。所以签认购书时一定要仔细看条款，有口头承诺的尽量写进书面协议。
