提问
一户一宅的最新政策核心没有变，仍然是农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2026年政策重点在于推进房地一体确权登记收尾，把宅基地和房屋权属登记到不动产权证书上。
审批上实行先批后建，农户申请后由村级审查公示，乡镇联审联批，发放宅基地批准书和乡村建设规划许可证后才能动工。开工前要现场放线，竣工后要验收，未批先建、超占面积、占用耕地建房都会被依法处理。
合法取得的一处以上宅基地，比如因继承形成的多宅，如果总面积未超标，可以合并按一宅确权。出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准。异地新建住宅的，一般要按建新拆旧要求交还原宅基地。
宅基地流转严格限定在本集体经济组织内部，受让人必须符合无宅基地、具备申请资格、一户一宅等条件。严禁向城镇居民、非本集体成员转让宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。
进城落户农民可以依法保留原有合法取得的宅基地使用权，不得以退出宅基地作为进城落户条件。各地面积标准和建房层数存在差异，具体以当地规定为准。
一户一宅中的户，通常以户籍登记为基础，同时结合集体经济组织成员身份、实际居住和分户情况认定。夫妻与未成年子女一般认定为一户，成年子女结婚、独立生活且符合分户条件的，可以单独作为一户申请宅基地。
一宅是指一处符合当地面积标准的宅基地，包括住房、附属用房和庭院等用地。一处宅基地上建有多栋房屋，通常仍按一宅核算。宅基地面积标准由各省、自治区、直辖市规定，平原、山区、城郊和农村标准不同。
宅基地所有权属于农村集体经济组织，农户享有的是宅基地使用权和房屋所有权。宅基地使用权以户为单位享有，户内成员变化不影响整户继续使用该宅基地。只有当农户整体消亡，宅基地使用权才会灭失。
一户多宅并不当然违法。因继承、合法买卖、政策安置等原因形成的多处宅基地，如果符合当地规定，可以依法处理或确权。未经审批占地、虚假分户、建新不拆旧等形成的多宅，通常不予确权，还可能被责令退出。
申请宅基地的前提是具备本集体经济组织成员资格，且符合无宅基地、分户建房、搬迁安置等情形。不符合规划、占用永久基本农田、生态保护红线或存在违法建设未处理的，一般不予批准。
有儿有女一般不算整户消亡。整户消亡是指以户为单位的权利主体全部不存在，户内没有在世成员，也没有具备集体经济组织成员资格的成员。
宅基地使用权以户为单位享有。父母去世后，如果子女仍属于该户成员，或者子女虽已分户但父母户内仍有其他成员，宅基地使用权继续存在，不构成整户消亡。
子女与父母不在同一户口本或同一确权证上，也不必然等于整户消亡。需要看子女是否仍属原户成员、是否具备集体经济组织成员资格，以及原户是否还有其他在世成员。不能仅凭户口本分离就认定原户已经消亡。
农房可以依法继承，宅基地本身不能继承。继承人继承房屋后，基于房地不可分离，可以继续使用宅基地，但通常不取得独立意义上的宅基地使用权。城镇户籍子女也可以继承农村房屋，并办理不动产登记，但一般只能修缮，不得拆除重建或扩建。
如果房屋长期闲置、倒塌灭失，村集体可以依法收回宅基地。整户消亡涉及宅基地收回、承包地处理等事项，应当由村集体依法履行审核、公示和备案程序，不能由个人口头认定。
