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交房后房屋墙壁就出现裂缝,该怎么办?

2021.11.17 100次播放 房产问题

陈德文

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北京东元(厦门)律师事务所
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视频内容

  大家好,我是大律师网特邀律师 陈德文律师。

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  购房者可以要求与开发商解除合同,并要求其赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,

  在买受人与房地产开发商签订商品房买卖合同之后,开发商就负有按时将合格的房屋交付给买受人的义务,当出现以下两种情况时,开发商属于未全面履行自己的义务,买受人可以要求与开发商解除合同并请求赔偿损失:(1)房屋因主体结构质量不合格而没有办法交付使用的;(2)房屋在交付使用后,房屋主体结构质量经检验确实不合格的。所以,虽然开发商已经将房子交付给购房者使用,但房屋的主体结构质量不合格的,购房者当然可以请求与开发商解除合同,并要求其赔偿损失。

法律依据

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:

  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

陈德文

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北京东元(厦门)律师事务所

擅长: 婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷

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