商住楼作为兼具商业与居住功能的特殊物业形态，其产权年限、到期处理及贷款规则一直是市场关注的焦点。根据相关法律规定，商住楼产权年限因土地性质不同而存在差异，到期后需依法申请续期或面临国家收回，而公积金贷款的适用性则需结合具体条件判断。

在当今房地产市场，商住房与住宅房是两种常见的房产类型，它们各自具有独特的特点和适用场景。商住房与住宅房在土地性质、产权年限、使用功能、生活成本、学区落户、交易税费、流通性以及贷款政策等方面存在显著差异。购房者在选择房产类型时，应根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。