在当今房地产市场，商住房与住宅房是两种常见的房产类型，它们各自具有独特的特点和适用场景。商住房与住宅房在土地性质、产权年限、使用功能、生活成本、学区落户、交易税费、流通性以及贷款政策等方面存在显著差异。购房者在选择房产类型时，应根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。