房子有贷款时，既可以在满足一定条件下进行抵押，也可以在贷款未还清的情况下进行出售。然而，这两种操作都涉及复杂的法律程序和风险，因此建议房主在做出决定前，务必充分了解相关政策和手续，并寻求专业人士的帮助。