在房产交易与产权管理中，不动产登记证明与房产证是两类关键文件，两者功能与适用场景存在显著差异。房产证作为房屋所有权的法定凭证，其产权人登记规则也常引发疑问。下面小编将将围绕“不动产登记证明能否替代房产证”及“房产证可登记的人数限制”两个核心问题，结合现行法律法规与实际操作规范，进行系统解答。