订金与定金的区别本质上是法律效力层级的差异：定金是法定担保工具，适用严格的罚则;订金是事实预付款，适用一般合同规则。当事人在缔约时应明确约定款项性质，避免因用语模糊引发争议。

在商品交易与合同签订过程中，订金与定金作为常见的资金支付形式，常因一字之差引发法律纠纷。二者虽均涉及款项交付，但法律性质、功能及后果截然不同：定金具有法律担保属性，受民法典严格约束;订金则属于预付款范畴，法律未明确其担保效力。

购房过程中，定金作为交易双方的一种担保方式，其退还、有效性及签订协议等问题均需购房者高度重视。通过了解相关法律条款与司法解释，购房者可以更加明智地做出决策，避免不必要的法律纠纷。