首套房与二套房的划分直接关系到购房者的首付比例，贷款利率，税费缴纳等核心成本。首套房的认定标准是购房前需明确的关键前提，二者的区别需结合购房套数，贷款记录，地域政策等多维度判定。明确这些核心要点，帮助购房者精准规划购房成本。

随着中国房地产市场迎来新一轮政策调整，住房贷款利率累计下调约60个基点(0.6%)，引发公众对利率计算规则及存量贷款影响的广泛关注。利率调整不仅涉及合同履行，更关乎金融消费者权益保护。下面小编将从基点计算规则及存量贷款调整条件展开分析，为公众提供清晰的法律指引。