在资金周转需求下，房产抵押贷款是常见选择。但存在一些情况不允许房子抵押，同时若仅有房产证但征信不好，能否贷款也备受关注。下面小编将围绕这两个问题展开探讨，分析相关限制条件及法律依据，保障自身合法权益不受侵害。