近年来，随着租赁市场蓬勃发展，出租房火灾责任认定成为司法实践中的高频争议点。根据民法典、商品房屋租赁管理办法及火灾事故调查程序规定，火灾责任的划分需综合考量房屋安全性能、合同约定、过错程度等多重因素。

火灾事故认定书下来后，明确责任、统计损失、积极协商并合理运用法律手段，是实现合理赔偿的关键。在整个过程中，受害者要保持冷静，维护自身合法权益，必要时可咨询专业法律人士。