房屋租赁纠纷中，租户霸占房屋拒不搬走的行为定性，清退方式及物业费缴纳纠纷频发，既影响房东权益，也易引发法律风险，均需依托房屋租赁与物业服务相关法律法规精准界定。下面小编将结合相关法律条款，从法律定性，维权路径，物业费追偿三方面展开分析。